Elbirliği Mülkiyeti Nedir?

Elbirliği mülkiyeti, kanunda düzenlenen ortaklık veya sözleşme gereğince oluşan, birden fazla kişinin bir mal üzerinde birlikte malik olmalarını ifade eden bir mülkiyet türüdür. Bu mülkiyet türünde, ortakların belirlenmiş payları yoktur ve her ortağın malın tamamı üzerinde mülkiyet hakkı bulunmaktadır.

En yaygın örneği, miras yoluyla birden fazla mirasçıya kalan mallar üzerinde kurulan elbirliği mülkiyetidir. Bu mülkiyet türünde ortakların malı bölme, satma veya rehin verme gibi tasarruf işlemleri için oybirliği ile karar almaları gerekmektedir.

Paylı Mülkiyeti Nedir?

Paylı mülkiyet, malın fiilen bölünmemiş olmasına rağmen maliklerin belirli paylar üzerinde hak sahibi olduğu bir mülkiyet türüdür.

Paylı ve Elbirliği Mülkiyeti Arasındaki Temel Farklar

İki mülkiyet türü arasındaki en temel farklar şunlardır:

• Tasarruf yetkisi: Paylı mülkiyette her malik kendi payı üzerinde serbestçe tasarrufta bulunabilirken, elbirliği mülkiyetinde malikler ancak oybirliği ile karar alarak tasarrufta bulunabilirler.

• Pay durumu: Paylı mülkiyette her malikin belirli bir payı varken, elbirliği mülkiyetinde maliklerin payları belirsizdir ve her malik malın tamamı üzerinde hak sahibidir.

• İşlem serbestisi: Paylı mülkiyette her malik kendi payını üçüncü kişilere devredebilir, rehin verebilir veya pay üzerinde intifa hakkı tesis edebilir. Ancak elbirliği mülkiyetinde bu tür işlemler için tüm maliklerin rızası gereklidir.